רוצים לדעת איך מוכרים דירה מהר? המאמר בשבילכם.
הכנה / מוכנות נפשית, בטוחים שאתם רוצים למכור?
לפני שרצים להשים שלט למכירה או לפרסם ביד 2 צריכים להבין שמדובר בתהליך שיכול להמשך הרבה חודשים ואף יותר ולהבין שצריך להיות מוכנים נפשית לתהליך שיכול להיות די מורכב.
לפרטים נוספים וליצירת קשר בטלפון או בוואטסאפ 📞 052-6699000
סיבת המכירה יכולה להיות שדרוג או צמצום הדירה, מעבר לשכירות, גירושים, או קושי של מבוגרים לעלות מדרגות במקרה של דירות דופלקס או בתים בעלי מפלסים.
לכל אחד מהסיבות האלו יש השלכות שצריך להבין במדויק את תוצאתן.
ישנם מקרים שבעלי דירות שכבר בצעו תהליך מכירה ובאו לעבור לשלב של קנית דירה אחרת והבינו שהחלום שלהם לא יכול להתגשם בגלל כל מיני סיבות כגון חישובי מס לא נכונים, היטלי השבחה, מס שבח ועוד…
בדיקת מחיר שוק, הצעה יקרה תוביל שלא יהיה קונים הצעה זולה תהיה הפסד.
אחד הדברים החשובים ביותר – תמחור שווי נכס למכירה.
מוכרי דירות נוטים להתחיל לפרסם מחיר גבוה ואם יגיע קונה "פראייר" אז הצליח להם.
זה לא עובד ככה, בכדי למכור נכון צריך להבין מה הקונים יהיו מוכנים לשלם על הדירה בזמן בו אתם רוצים למכור.
להבין מה נמכר בחודשים האחרונים מי המתחרים שלכם בסביבה יתרונות וחסרונות של הדירה ועוד.
הערכת שווי נכס אצל מתווך באזור או שמאי מקרקעין.
הדרך הנכונה ביותר להיוועץ עם שמאי מקרקעין ולהזמין דרכו שמאות לדירה.
דרך נוספת להיפגש פגישה ראשונית עם יועץ נדל"ן אמין ומקצועי שעובד באזור ומכיר מה נמכר ומי המתחרים שלכם.
מתווך גם יכול תוך כדי הפגישה לחבר אתכם לקונים שלו שמחפשים בדיוק נכס דומה ובכך לחסוך המון כאב ראש של פרסום ושיווק הדירה, טיילת לא נגמרת בדירה משא ומתן מפרך ועוד.
לא לשרוף את הנכס
יציאה למכירה עם מחיר נכון ולאחר ייעוץ מקצועי יכולה להביא למכירת הדירה בזמן קצר.
דירה שמפורסמת הרבה זמן בשוק ולא נמכרת גורמת לקונים פוטנציאלים להבין שמשהו לא בסדר בדירה הרי היא לא נמכרת ובכך להוריד מערכה.
שיפוץ הנכס
הכנת הדירה לשיווק וצילום מקצועי מאוד חשובה.
במידה ויש צורך לשפץ או לצבוע ואפילו לעצב קצת את הנכס לפני מכירה, פעולות אלו יובילו למצב שתהיה יותר התעניינות ויהיה ניתן לקבל מחיר גבוה יותר בעבור הנכס.
ישנם מצבים שאין צורך לשפץ או לצבוע בשל העובדה שהמחיר השיפוץ יכול להיות כל כך ששווה למוכרים להוריד במחיר מכירה ולתת לקונה לשפץ כאוות נפשו.
מכירה עם מתווך
מכירת דירה זה תהליך שיכול לקחת חודשים ואף יותר, צריך לפרסם בהמון מקומות (זה עולה לא מעט) לקבל עשרות ויותר שיחות טלפון ולענות לכל אחד כאילו הוא הקונה של הדירה, לסנן רק את הקונים הפוטנציאלים ולקדם אותם לעסקה.
למתווך כצד שלישי בעסקה הרבה יותר קל לנתק רגש ואמוציות בתהליך המכירה ולדאוג למחיר הטוב ביותר.
אם יש לכם את זה אתם לא צריכים מתווך, אבל אם לא, אשמח לתת לכם שירות.
לפרטים נוספים וליצירת קשר בטלפון או בוואטסאפ 📞 052-6699000
